ms-word
Памятка
Договор участия в долевом строительстве
Оглавление
TOC o "1-3" h z u Общие положения.. PAGEREF _Toc475456763 h 3
08D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003400370035003400350036003700360033000000
Общие положения
Заявительный порядок
Ø Государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления сторон договора.
В случае если стороны подают заявление о регистрации не одновременно, во втором заявлении обязательно нужно указывать ссылку на номер заявления, представленного первым.
(Ст.14, 48 Закона 218-ФЗ)
Ø За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина
Если оплата пошлины за физическое лицо осуществляется с банковской карты иного лица, необходима нотариальная доверенность.
Если оплата представителем производится за юридическое лицо, должны быть представлены: доверенность и рассчетно-кассовый ордер,
(Ст.17 Закона 218-ФЗ, 3 ст. 26 Налогового Кодекса)
Договор участия в долевом строительстве
Обязательные условия:
ч.4 ст.4 Закона № 214 ФЗ
Предмет договора:
Ø Определение объекта долевого строительства (далее – ОДС), его характеристики:
1. Назначение ОДС (например: квартира, нежилое помещение);
2. Сведения об этаже, на котором расположен такой ОДС;
3. Сведения о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения);
4. Сведения о количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения;
Ø План ОДС, отображающий расположение частей ОДС по отношению друг к другу.
План ОДС должен быть разборчивым и понятным;
Ø План, отображающий местоположение ОДС на этаже.
План должен быть изображен так, чтобы можно было определить расположение конкретного ОДС по договору на этаже по отношению к другим помещениям.
Ø вид, назначение, этажность, общая площадь многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
Ø материал наружных стен и поэтажных перекрытий; класс энергоэффективности; класс сейсмостойкости.
Срок передачи застройщиком ОДС участнику долевого строительства:
Цену договора, сроки и порядок ее уплаты:
Ø Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора (ч.3 ст.5 Закона 214-ФЗ)
Условия о сроке уплаты цены договора должны быть определены так, чтобы было однозначно понятно, что оплата произойдет не ранее государственной регистрации
Гарантийный срок на ОДС:
(ст.7 Закона 214-ФЗ)
Ø Гарантийный срок для ОДС – не менее чем пять лет;
Ø Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование – не менее чем три года
Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору:
(ст.15.2 Закона 214-ФЗ, ч.3 ст. 48 Закона № 218)
Ø Застройщик обязан представлять в орган регистрации договор страхования или договор поручительства банка, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Ø Срок действия полиса страхования должен быть указан до предусмотренного таким договором срока передачи, или позднее.
Соглашение об уступке
Документы для регистрации уступки:
ч.10 ст.48 Закона № 218-ФЗ
Ø справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику.
Справка в обязательном порядке должна содержать даты платежей и суммы платежей, а не просто содержать фразу «по состоянию на дату».
Информация о платежах и сроках их внесения дольщиком может быть включена в сам договор уступки, в случае, если данный договор согласован застройщиком.
Справка может быть выдана либо застройщиком, либо банком который осуществлял платежи.
Платежные поручения, подтверждающие внесение средств на аккредитив, не являются документами, заменяющими справку.
Ø договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве.
Если Цедентом является юридическое лицо, то уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке (ч.3 ст.11 Закона № 214 ФЗ).
Право собственности участника долевого строительства
Документы для регистрации права собственности участника долевого строительстве:
ч.11 ст.48 Закона № 218-ФЗ
Ø разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
Ø договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований;
Ø передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В передаточном акте или ином документе о передаче ОДС указываются дата передачи. Дата передачи и дата составления акта указываются отдельно, то есть наличие только одной даты составления акта приема-передачи недостаточно.
К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации ОДС, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче ОДС. Инструкция должна прилагаться к каждому акту (ч.1 ст.8 Закона № 214 ФЗ).